{"id":1110,"date":"2026-02-25T01:38:06","date_gmt":"2026-02-25T01:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.itataxadvisor.com\/servizi\/consulenza-fiscale-immobiliare\/"},"modified":"2026-02-25T01:38:06","modified_gmt":"2026-02-25T01:38:06","slug":"consulenza-fiscale-immobiliare","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.itataxadvisor.com\/it\/servizi\/consulenza-fiscale-immobiliare\/","title":{"rendered":"Consulenza fiscale immobiliare"},"content":{"rendered":"


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\n \u2190 Tutti i servizi<\/a><\/p>\n

Area pratica<\/p>\n

Consulenza fiscale immobiliare<\/h1>\n

Pianificazione fiscale immobiliare transfrontaliera per investitori, sviluppatori e famiglie che acquisiscono, detengono, affittano o cedono immobili in Italia, Stati Uniti ed Europa – dalla trattenuta FIRPTA all’IMU italiana, dagli scambi 1031 all’ottimizzazione delle plusvalenze.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n

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Chi aiutiamo<\/p>\n

La sua situazione immobiliare \u00e8 una di queste?<\/h2>\n
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Investitore straniero in propriet\u00e0 negli Stati Uniti<\/h4>\n

Persone non statunitensi che acquistano, affittano o vendono immobili negli Stati Uniti – come orientarsi tra la ritenuta FIRPTA, l’imposta sugli utili delle filiali e la necessit\u00e0 di un ITIN statunitense e di una dichiarazione dei redditi.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Proprietario di immobili e locatore italiano<\/h4>\n

Individui o famiglie che possiedono immobili italiani – residenza primaria, immobili in affitto o case per le vacanze – che cercano di minimizzare IMU, IVIE, cedolare secca e imposta sulle plusvalenze al momento della cessione.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Cittadino statunitense che acquista in Italia<\/h4>\n

Americani che acquistano una casa o un investimento immobiliare in Italia – hanno bisogno di una guida sulle imposte italiane sull’acquisto, sulla deducibilit\u00e0 degli interessi ipotecari, sull’IVIE sulle propriet\u00e0 italiane detenute all’estero e sulla rendicontazione sia all’IRS che all’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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Sviluppatore e investitore immobiliare<\/h4>\n

Sviluppatore immobiliare o investitore di portafoglio che desidera strutturare le acquisizioni, detenere immobili nel veicolo pi\u00f9 efficiente dal punto di vista fiscale e pianificare le cessioni per massimizzare i rendimenti al netto delle imposte in pi\u00f9 giurisdizioni.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n

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FIRPTA – Investimenti stranieri in propriet\u00e0 immobiliari statunitensi<\/h3>\n

Il Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA) richiede agli acquirenti di trattenere il 15% del prezzo lordo di vendita quando una persona straniera vende una propriet\u00e0 immobiliare statunitense. Questa trattenuta \u00e8 spesso maggiore dell’imposta effettivamente dovuta – e pu\u00f2 essere ridotta o eliminata con la giusta pianificazione pre-vendita. Forniamo consulenza agli investitori stranieri dall’acquisizione alla cessione, riducendo al minimo l’esposizione alla FIRPTA e garantendo la piena conformit\u00e0 fiscale degli Stati Uniti sui redditi e sulle plusvalenze immobiliari statunitensi. <\/p>\n